Cercano ya el cierre del ejercicio 2010, vamos a repasar las novedades fiscales que consideramos más relevantes para el próximo año 2011.
* Rendimientos del Capital Inmobiliario:
– Se eleva al 60% la reducción de los rendimientos netos positivos declarados por el alquiler de vivienda, recordemos que hasta ahora la reducción era del 50%.
– Se reduce a 30 años la edad máxima del arrendatario para aplicar la reducción del 100 % de los rendimientos del capital inmobiliario.
– Se establecerá un Regimen Transitorio para los contratos de arrendamiento formalizados antes del 01/01/2011, aplicable hasta que el arrendatario cumpla los 35 años.
Recomendamos a los propietarios acelerar estas operaciones antes de final de año, si tienen inquilinos menores de 35 años interesados en alquilar sus viviendas de forma que puedan beneficiarse de este Regimen Transitorio que se establece.
* Deducción por Inversión en Vivienda Habitual
A partir del 01/01/2011 la deducción por inversión en vivienda habitual, solo será aplicable para contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 € anuales.
Se establecerán dos bases máximas de deducción: una de 9.040 € para bases imponibles iguales o inferiores a 17.707,20 € y otra decreciente para bases imponibles comprendidas entre 17.707,20 € y 24.107,20 €.
También se establecerá un Régimen Transitorio para viviendas adquiridas antes del 01/01/2011, en todas sus modalidades de adquisición (excepto cuenta vivienda), en las que les será de aplicación el régimen vigente a 31/12/2010 siempre y cuando la base imponible del contribuyente sea superior a 17.738,99 €.
* Deducción por Alquiler de Vivienda Habitual
Se establece el mismo incentivo que en la adquisición de vivienda, igualándose la base de la deducción para contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 €.
De esta forma, con las modificaciones fiscales para el 2011 los conceptos vivienda habitual y alquiler de vivienda habitual se equiparan por primera vez, con los límites comentados.
Si está pensando en adquirir su vivienda piense que finalizado el 2010 los incentivos fiscales serán inferiores a los actuales y condicionados a si nivel de ingresos…
* Exencion en las Operaciones Societarias
Durante los años 2011 y 2012, se exoneran de la modalidad de operaciones societarias los aumentos de capital de todas las entidades que cumplan los requisitos del art. 108 de la LIS.
